热门关键词搜索: 房地产诉讼    公司法相关    合同纠纷          涉外诉讼    代书

选择“委托经营”应谨慎

2017-06-22 21:35:24      民商诉讼服务网



案情

李先生自开发商处购得商铺一处,该开发商声称所购商铺将由其委托经营,故于签订商铺买卖合同同时又签了委托经营合同一份,约定李先生将所购商铺交由开发商统一经营管理,开发商定期支付经营收益给李先生。但自该统一经营合同签订后,李先生未收到开发商所支付的任何的经营收益。李先生到所购商铺处查看,发现商铺已被开发商租予他人经营。而该实际经营人称其已向开发商支付了二十年的租金,属于合法使用商铺,故不同意将商铺交还李先生。李先生向开发商提起诉讼,要求解除合同,支付经营收益,并要求开发商及商铺实际使用人交还商铺。但法院虽然判决解除委托经营合同及开发商支付经营收益,对要求返还商铺的请求却未予支持。在李先生申请执行后,法院以开发商无财产可供执行为由,终止了执行程序。至此,李先生出钱买了商铺,但该商铺被他人所使用无法收回,约定的经营收入也无法取得。

分析

“买卖不破租赁”是一条古老的法律原则,也就是说在买卖合同生效之前已经合法存在的租赁合同,即使房屋被卖租赁合同不受影响。法院之所以不支持李先生关于要求实际使用人返还房屋的请求,正是基于此条法律规定。

教训

  象李先生所遇的案例在全国多有发生,涉及面广,标的大,影响极其恶劣。之所以如此,一方面是由于不良开发商,利用了法律规定设计了前述的经营骗局;另一方面购房人未能充分认识委托经营的法律风险,未能在购房及签委托经营合同之时,就商铺及实际使用人情况进行充分的了解,这也是造成损失的非常重要的原因。



下一条:何时提起安置权益分割诉讼?

联系我们

全国热线:13341797100
电  话:021-66123607
事务所地址:上海市淞宝路155号星月浦江国际商务广场A座905室

全国法律咨询热线:13341797100

在线预约

  • 全          称:  民商诉讼服务网
  • 全 国 热 线:  13341797100
  • 电          话:  021-66123607
  • 地          址:  上海市淞宝路155号星月浦江国际商务广场A座905室


微信

专业房产律师

友情链接

Top